“อโศก” อดีต-อนาคตของมหานครกรุงเทพ
21st anniversary elledecoration thailand
STYLE | 16 Apr 2018
“อโศก” อดีต-อนาคตของมหานครกรุงเทพ
3 โครงการอสังหาริมทรัพย์ในย่านที่น่าจับตามองที่สุดในขณะนี้

หากจะกล่าวถึงย่าน CBD (Central Business District) ของกรุงเทพมหานคร อโศกคงเป็นย่านที่ทุกคนนึกถึงเป็นอันดับแรกๆ ด้วยอโศกเป็นแกนหลักทางเศรษฐกิจของกรุงเทพตั้งแต่ยุคที่ไทยรุ่งเรืองทางเศรษกิจก่อนวิกฤตต้มยำกุ้ง และพัฒนาต่อเนื่องยาวนานจนถึงปัจจุบัน โดยปัจจัยที่ส่งเสริมอโศกให้กลายเป็น CBD ของกรุงเทพฯอย่างแท้จริงนั้นคือ ลักษณะทางกายภาพของพื้นที่และบริบท ไม่ว่าจะเป็นการเป็นศูนย์กลางการคมนาคมอย่างหลากหลาย ทั้งการบรรจบกันของถนนหลักสำคัญทั้ง 3 สาย คือ ถนนอโศกมนตรี ถนนสุขุมวิท ถนนรัชดาภิเษก ซึ่งในถนนแต่ละสายจะเชื่อมต่อไปยังโซนสำคัญอื่นของกรุงเทพ ถนนสุขุมวิทเชื่อมต่อสุขุมวิทตอนต้น ชิดลม เพลินจิต และสุขุมวิทตอนกลาง พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย ถนนรัชดาภิเษกสามารถเดินทางต่อเนื่องไปยังโซนสาธร สีลม และแหล่งที่อยู่อาศัยหนาแน่นภายนอกเมือง ถนนอโศกมนตรีจะเชื่อมต่อไปยังย่านพระราม9 ซึ่งถือเป็นเขตธุรกิจใหม่ของกรุงเทพที่กำลังขยายตัว นอกจากนั้นอโศกยังมีการเชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชน 2 สายเข้าด้วยกัน ทั้ง BTS และ MRT เป็น interchange station ที่มีจำนวนผู้โดยสารต่อวันมากถึง 85,000 คน

ด้วยศักยภาพของระบบการคมนาคมที่ครอบคลุม และหลากหลายที่ส่งเสริมความเป็นอโศกแล้ว ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตที่ครบครัน เป็นปัจจัยที่ตอกย้ำความเมืองที่น่าอยู่อาศัยของย่านอโศก ทั้งสถานที่ทำงานที่มีอาคารสำนักงานเกรด A สำหรับอินเตอร์เนชั่นแนลคอมพานี อาทิ เอ็กซ์เชนจ์ทาวเวอร์ อินเตอร์เชนจ์ 21 และย่านอโศกยังรายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้า ร้านค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ ที่ตอบโจทย์คนที่อยู่อาศัยอยู่อย่างหลากหลายเชื้อชาติ

เหนือจากสิ่งอำนวยสะดวกทั้งจากการเดินทาง การช็อปปิ้ง อโศกยังมีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่คือสวนเบญจกิติ เพื่อให้คนเมืองใกล้ชิดธรรมชาติได้ง่ายขึ้น สวนเบญจกิติมีแผนจะเพิ่มพื้นที่อีกเฟสเป็นสวนป่าเบญจกิติที่มีขนาดใหญ่ถึง 320 ไร่ โดยเมื่อรวมพื้นที่สวนเบญจกิติ และสวนป่าเบญจกิติ จะมีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ถึง 450 ไร่ ซึ่งจะถือว่าสวนในพื้นที่อโศกนี้จะกลายเป็นสวนที่ใหญ่ที่สุดในใจกลางเมืองกรุงเทพมหานคร

SINGHA COMPLEX

เราทราบถึงความน่าอยู่ของย่านนี้จากองค์ประกอบต่างๆที่ประกอบขึ้นมาเป็นย่านอโศก ตั้งแต่อดีตจนถึงลักษณะทางกายภาพในปัจจุบันกันแล้ว หากจะมองถึงอโศกในอนาคตอันใกล้ อโศกมีหลายโครงการที่จะช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจของประเทศ และตอกย้ำความเป็นศูนย์กลางธุรกิจ อาทิ Singha Complex ที่เป็น เมกะโปรเจคที่ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน เกรดเอ The Office @ Singha Complex สูง 42 ชั้น พื้นที่เช่าประมาณ 6,000 ตร.ม. และ Luxury Retail จำนวน 4 ชั้น และโครงการโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ สาขา เพชรบุรีตัดใหม่ เป็นต้น ซึ่งผลจากปัจจัยที่กล่าวมาข้างต้น ความเป็นย่านอโศกจึงกลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่มีดีมานต์ความต้องการอยู่อาศัยสูง

THE ESSE ASOKE

การซื้อคอนโดเพื่อการอยู่อาศัยจริง ทำเลอาจจะไม่ใช่ปัจจัยเดียวที่ผู้ซื้อมองหา ยังมีราคา และสเปคของห้องพักที่ต้องคำนึงถึง ซึ่งเมื่อมองหาในทำเลอโศก THE ESSE ASOKE ของบริษัทอสังหาหน้าใหม่ Singha Estate ถือเป็นคอนโดที่มีราคาเปิดตัวที่ต่ำ แต่รูปแบบห้อง และวัสดุภายในห้องพักเป็นลักชัวรี่คอนโดอย่างแท้จริง อาทิ ความสูงของฝ้าภายในห้องพัก 3.00 เมตร ชุดครัวที่ Built-in ตู้เย็น ไมโครเวฟยี่ห้อ Siemens พื้นไม้ Engineered wood ผนังติด wallpaper ส่วนในห้องนอนมี Walk-in closet และห้องน้ำเป็นแบบ sexy bath ระบบปรับอากาศภายในเป็นแบบแอร์คอนซิล และตัวกระจกอาคารเป็นกระจก Double glazing glass คือเป็นกระจกที่มีความแข็งแรงรองรับลมที่เข้ามาปะทะ และเป็นแบบ Low E ภายในห้องนอน เพื่อให้ความร้อนที่เข้ามาภายในห้องน้อยลง ซึ่งราคาขายเริ่มต้นตอนเปิดตัวโครงการอยู่ที่ 200,000 บาท/ตร.ม. ตอนนี้มีราคารีเซลอยู่ที่ 220,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งเมื่อเทียบสิ่งที่โครงการให้แล้วถือว่าเป็นราคาที่คุ้มค่าสำหรับผู้ชื้อเลยที่เดียว

ASHTON ASOKE

ในตอนนี้หากเรามองหาคอนโดมิเนียมในย่านอโศก จึงมีให้เลือกอย่างหลากหลายตามแต่ความต้องการของแต่ละคน โดยเมื่อลองเปรียบเทียบกันแล้ว ที่สุดของคอนโดในทำเลอโศกที่เรียกได้ว่าทำเลดีที่สุด ติดระบบขนส่งมวลชน และห้างสรรพสินค้า คงหนีไม่พ้นโครงการ Ashton Asoke ของดีเวลลอปเปอร์ Ananda ซึ่งเหนือจากที่ตั้งโครงการแล้ว โครงการนี้ยังโดดเด่นด้วยการออกแบบสถาปัตยกรรมที่ A49 นำเอากระจกโค้งมาใช้ในอาคาร เพื่อให้มุมมองภายในห้องสามารถมองวิวได้อย่างต่อเนื่อง ซึ่งราคาขายเริ่มต้นตอนเปิดตัวโครงการอยู่ที่ 236,000 บาท/ตร.ม. ตอนนี้มีราคารีเซลอยู่ที่ 260,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งเติบโตถึง 10%

WALDEN ASOKE

เราเห็นถึงคอนโดในย่านอโศกที่เป็นที่สุดในด้านทำเล ที่สุดในความน่าอยู่อาศัย ทีนี้หากเราจะกล่าวถึงคอนโดที่คุ้มค่าที่สุดในด้านการลงทุน Walden Asoke จาก Habitat Group คอนโด low rise ที่มีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 190,000 บาท/ตร.ม. เพคเกจราคาอยู่ที่ 6-7 ล้านบาท ซึ่งต่ำกว่าในตลาดเมื่อเราเทียบกับคอนโดในพื้นที่อโศกซึ่งมีราคาเฉลี่ยของตลาดอยู่สูงถึง 220,000 บาท/ตร.ม. นอกจากนี้ราคาค่าเช่าของคอนโดในละแวกอโศกที่มีเป็น low rise เช่นกันนั้นอยู่ที่ 800 บาท/ตร.ม. ซึ่งห้อง 1 bedroom ของ Walden Asoke จะสามารถปล่อยเช่าได้ถึง 25,000-28,000 มี Rental Yield อยู่ที่ 5-5.7% เลยทีเดียว

เรื่อง : ธัญลักษณ์ ศรีรัตนโชติ
ภาพ : SINGHA COMPLEX, ASHTON ASOKE, WALDEN ASOKE



LOAD MORE
LOAD MORE
http://www.elledecorationthailand.com/wp-content/uploads/2018/04/WEB.jpg